房产税计算

复制# 房产税计算（试点城市简化版）
# 适用场景：上海、重庆等试点城市，按住房面积和单价估算年应纳税额

def calc_property_tax(area: float, unit_price: float, exemption_area: float = 60, tax_rate: float = 0.006) -> float:
    """
    :param area: 住房建筑面积（平方米）
    :param unit_price: 每平方米单价（元）
    :param exemption_area: 免征面积（平方米/人，上海试点默认60）
    :param tax_rate: 税率（上海试点0.6%，重庆0.5%）
    :return: 年应纳税额（元）
    """
    if area <= 0 or unit_price <= 0:
        raise ValueError("面积和单价必须为正数")
    taxable_area = max(0.0, area - exemption_area)
    tax = taxable_area * unit_price * tax_rate
    return round(tax, 2)

# 示例：三口之家，100平米住房，单价50000元/平米，免征60平米/人
# 实际免征面积 = 60 * 3 = 180，超过总面积，税额为0
print(calc_property_tax(100, 50000, 60*3, 0.006))  # 0.0

# 示例：单身，80平米住房，单价80000元/平米
print(calc_property_tax(80, 80000, 60, 0.006))  # (80-60)*80000*0.006 = 9600.0

复制package main

import (
	"fmt"
	"math"
)

// CalcPropertyTax 计算房产税（试点城市简化版）
// area: 建筑面积(m²), unitPrice: 单价(元/m²), exemptionArea: 免征面积(m²/人), taxRate: 税率
func CalcPropertyTax(area, unitPrice, exemptionArea, taxRate float64) (float64, error) {
	if area <= 0 || unitPrice <= 0 {
		return 0, fmt.Errorf("面积和单价必须为正数")
	}
	taxableArea := math.Max(0, area-exemptionArea)
	tax := taxableArea * unitPrice * taxRate
	// 保留两位小数
	return math.Round(tax*100) / 100, nil
}

func main() {
	// 示例：单身，80平米，单价80000元/平米，免征60平米
	tax, err := CalcPropertyTax(80, 80000, 60, 0.006)
	if err != nil {
		fmt.Println("错误:", err)
		return
	}
	fmt.Printf("年应纳税额: %.2f 元\n", tax) // 9600.00
}

复制/**
 * 房产税计算（试点城市简化版）
 * @param {number} area - 建筑面积（平方米）
 * @param {number} unitPrice - 每平方米单价（元）
 * @param {number} exemptionArea - 免征面积（平方米/人，默认60）
 * @param {number} taxRate - 税率（默认0.006）
 * @returns {number} 年应纳税额（元）
 */
function calcPropertyTax(area, unitPrice, exemptionArea = 60, taxRate = 0.006) {
  if (area <= 0 || unitPrice <= 0) {
    throw new Error('面积和单价必须为正数');
  }
  const taxableArea = Math.max(0, area - exemptionArea);
  const tax = taxableArea * unitPrice * taxRate;
  return Math.round(tax * 100) / 100;
}

// 示例：三口之家，100平米住房，单价50000元/平米，免征180平米
console.log(calcPropertyTax(100, 50000, 60 * 3, 0.006)); // 0

// 示例：单身，80平米，单价80000元/平米
console.log(calcPropertyTax(80, 80000, 60, 0.006)); // 9600